Contratos, facturas del mes, pagos del inquilino y cuánto te rinde cada inmueble. Sin Excel y sin acordarte de nada.
Entra por el navegador, hoy. Sin descargar nada.
Así de fácil vas a ver tu mes
Lo facturado, lo que falta por cobrar y lo que te queda. Sin armar un solo cuadro.
“No sé cuánto me está rindiendo de verdad cada apartamento.”
“Se me pasó el aumento del canon otra vez.”
“El inquilino dice que pagó y yo no sé si es cierto.”
“Cada mes armo el mismo cuadro en Excel para rendirle cuentas al dueño.”
Todo eso lo lleva el mismo sistema, sin que tengas que acordarte.
Cinco cosas concretas que hoy haces a mano y dejas de hacer.
Las facturas del mes se generan solas unos días antes de la fecha de pago de cada contrato. Si el inquilino se atrasa, los intereses de mora se calculan solos y nunca pasan del tope legal.
Ilustración de una factura de ejemplo: canon $1.850.000, administración $260.000, interés de mora $18.400 con el tope legal aplicado, total $2.128.400.El inquilino sube la foto o el PDF del comprobante desde su celular y a ti te queda el aviso dentro de la aplicación. Revisas, apruebas o rechazas con un motivo, y solo ahí se aplica a la factura.
Ilustración del inquilino reportando el pago desde el celular y del propietario aprobándolo: el comprobante pasa de En revisión a Aprobado.El inquilino reporta lo que se dañó y lo respalda con fotos. Si él mismo lo arregló y lo pagó, sube el recibo y tú decides: se lo descuentas de la factura, se lo dejas a favor para el mes siguiente, o no hay compensación.
Calentador · Apto 302 — recibo por $420.000, en revisión para descontarlo o dejarlo a favor.
Si administras inmuebles de otros, cada mes sale la liquidación por inmueble: lo recaudado, los gastos, tu comisión pactada y el neto a girar. Es el cuadro de Excel de todos los meses, hecho solo.
Ilustración de una liquidación mensual de ejemplo: recaudado $7.440.000, menos gastos $1.240.000, menos comisión del 8 % $595.200, neto a girar $5.604.800.Ingresos, gastos y rentabilidad de cada inmueble, contra su valor comercial de referencia. Es la respuesta a “¿me conviene seguir arrendando este apartamento o venderlo?”.
Apto 302 · Laureles — valor de referencia $520.000.000, rentabilidad bruta 4,3 % anual.
Cuando el contrato cumple doce meses, Propiex te avisa y calcula el nuevo canon con el IPC del año, como manda la ley de arrendamiento. Tú apruebas y el canon queda actualizado para la siguiente factura.
Apto 302 · Laureles — canon $1.850.000, IPC 5,2 % → $1.946.200 desde noviembre.
Es de las cosas que más se olvidan y más plata cuestan.
Tres pasos. El resto lo hace el sistema.
Matrícula, chip catastral, servicios y cuota de administración: cada inmueble con su ficha completa.
Canon, depósito, día de pago y reglas de mora. Ahí empieza a trabajar solo.
Él entra desde su celular, ve su arriendo, reporta los pagos y avisa cuando algo se daña.
La misma cuenta, el mismo mes y las mismas cifras, se entre por donde se entre.
La aplicación en las tiendas llega pronto. Hoy entras desde el navegador, en cualquiera de estas.
Tres personas distintas, un mismo lugar.
Tienes entre uno y quince inmuebles arrendados y hoy los llevas de memoria, en un cuaderno o en Excel.
Las facturas salen solas y la mora se calcula sola, así que dejas de perseguir al inquilino y de perdonar intereses por pena. Cuando quieras saber cuánto te rindió un apartamento, ya está calculado.
Así se ve para ti: el cuadro del mes, con lo facturado, lo que falta y lo que te queda.
Administras inmuebles que no son tuyos, cobras una comisión y cada mes le rindes cuentas al dueño.
La liquidación mensual sale por inmueble, con lo recaudado, los gastos y tu comisión ya descontada. Ese cierre que te tomaba horas queda listo para enviar.
Así se ve para ti: la liquidación de octubre por inmueble, con el neto a girar.
Vives en el inmueble, no pagas nada por Propiex y eres quien más lo usa.
Ves tu estado de cuenta cuando quieras y reportas el pago con la foto del comprobante, sin escribirle a nadie. Si algo se daña, lo avisas con fotos y queda registrado.
Así se ve para ti: tu arriendo del mes y el botón para reportar el pago.
Estamos en lanzamiento
Crea tu cuenta, registra tus inmuebles y tus contratos, y deja que el canon se cobre solo sin pagar nada.
No competimos con otro software. Competimos con el archivo que abres cada mes.
Lo que preguntan los arrendadores antes de empezar.
Todavía no. Propiex se abre en el navegador y está hecha para que se vea bien en el celular: tu inquilino reporta el pago desde ahí sin instalar nada. La aplicación en App Store y Google Play llega pronto, y mientras tanto no te falta ninguna función.
La factura del mes queda en su cuenta y el aviso le aparece dentro de la aplicación cuando entra. Hoy los avisos viven dentro de Propiex; no sale ningún mensaje a su WhatsApp.
Se calculan solos desde el primer día de atraso, según las reglas que tú definiste en el contrato, y nunca por encima del tope legal vigente. Puedes ver el detalle en la factura antes de cobrarlo.
No. Cuando el contrato cumple doce meses, Propiex te avisa y propone el nuevo canon con el IPC del año, como manda la ley de arrendamiento. Tú lo apruebas y queda aplicado desde la siguiente factura.
Registras cada inmueble y cada contrato una sola vez, con los datos que ya tienes a la mano. Desde ahí las facturas salen solas, así que el trabajo de arrancar lo haces una vez y no cada mes.
Creas la cuenta, registras un inmueble y su contrato, y la factura del próximo mes ya sale sola. Por lanzamiento, es gratis por 3 meses.
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